نظریه مشورتی شماره ۲۳۸/۹۵/۷ اداره کل حقوقی قوه قضائیه

سؤال

آیا در بحث خیار عیب و مطالبه ارش فوریت در مطالبه ارش نیز باید لحاظ گردد یا فوریت صرفاً ناظر به فسخ قرارداد می­ باشد و در مطالبه ارش ضرورتی به رعایت فوریت نمی­ باشد؟

نظریه مشورتی شماره ۲۳۸/۹۵/۷ ـ ۱۱/۲/۱۳۹۵

اداره کل حقوقی قوه قضائیه 

به نظر می‌رسد تأخیر در مطالبه ارش بر خلاف خیار عیب که مقنن در ماده ۴۳۵ قانون مدنی آن را فوری اعلام نموده است، موجب سقوط آن نمی‌گردد. زیرا اولاً مطابق ماده ۴۲۲قانون مدنی خیار عیب جدای از ارش تلقی گردیده و  مشتری می‌تواند با عدم فسخ معامله ارش را مطالبه نماید. ثانیاً در اثر تأخیر در مطالبه ارش خسارتی متوجه بایع نمی‌گردد ولی تأخیر در استفاده از حق فسخ ممکن است باعث ضرر طرف معامله گردد. ثالثاً ارش دینی است که بر عهده بایع می‌باشد و اصل بر بقاء دین (اشتغال ذمه) در ذمه مدیون است.